关于城市老旧住宅小区实施改造整治工作的建议 关于城市老旧住宅小区实施改造整治工作的建议关于城市老旧住宅小区实施改造整治工作的建议近年来随着我市城市化进程加快居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。然而下面是小编为大家整理的关于城市老旧住宅小区实施改造整治工作的建议 ,供大家参考。
关于城市老旧住宅小区实施改造整治工作的建议
关于城市老旧住宅小区实施改造整治工作的建议
近年来随着我市城市化进程加快居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。然而由于受历史的限制早期建设的城市老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙与日益完善的城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄弱环节。具体表现在：一是建设标准低公共配套设施不全。老旧住宅小区建设之初只是为了解决居民住房困难规划方案比较简单。供电、供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足居民活动场所、公共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备公建配套设施规划配置比例低给居民生活带来不便。
二是房屋本体和基础设施陈旧老化。房屋外墙面起壳、风化楼道、门窗、楼梯脱落锈蚀缺少公共照明；楼顶防渗漏功能退化供水、供电、供气管网老化跑冒滴漏现象严重；下水和排水管道破损、堵塞基本丧失城市防汛功能雨水、污水混流；小区道路老化路面破损绿地布局混乱部分公共绿地甚至被人用来种菜；消防设施和井盖自然损坏、人为破坏和被盗现象严重安全隐患突出。
三是生活环境脏、乱、差。由于老旧住宅小区基础差缺乏基本的物业管理条件大多处于低管理或无管理状态管理机制缺失致使老旧住宅小区卫生保洁、秩序维护、设施设备维修养护等无法顺利开展各类违章搭建多乱扯乱拉多破墙开门多无证摊点多车辆乱停乱放多失窃案件多房屋出租和外来人口多。
这些问题一方面直接影响了城市形象与现代化的城市格局不相融。另一方面更重要的是影响到了居民生活质量的提升和居住环境的改善并已成为当前城市管理和信访稳定工作的突出问题,实施城市老旧住宅小区改造整治已成为当前关注改善民生、提升城市整体管理水平、构建和谐社区的迫切现实需求。为此提出如下建议：1、科学规划分步实施。在深入调查、充分听取社情民意的基础上根据我市城市总体规划、土地利用规划和住房建设发展规划科学编制城市老旧住宅小区改造整治规划。应当按照突出重点、分步实施的原则从当前城市发展最需解决、社会群众呼声最强烈的问题入手将完善基础设施作为当前老旧住宅小区改造整治的主要内容优先解决道路和地下管网破损陈旧老化问题。根据小区居住规模需求和技术规范标准对小区破损的道路进行修整、翻建修整、规范杆管线设施疏通、翻建地下管网改造水、电、气三表出户管网更新计量器具和设施设备满足老旧住宅小区居民出行和居住生活的最基本需求改善小区面貌提升管理水平。
二、政府主导形成合力。老旧住宅小区改造整治工作是一项事关全局、涉及部门众多的综合性系统工程关系到老百姓的日常生活和切身利益关系到政府部门、专业经营单位和住户等各方利益的协调与平衡。尤其现阶段城市改造尚未完成物业产权形式多样新老住宅并存居民素质参差不齐改造整治工作显得尤为复杂和艰巨。市政府应发挥主导作用成立相关职能部门和各专业经营单位参加的整治工作领导机构建立联席会议制度制定出台《__市老旧住宅小区改造整治工作实施意见》明细职责分工和整治工作目标。特别要严格按照《山东省物业管理条例》的规定突出明确水、电、气、暖等专业经营部门的整治责任督促履职尽责形成工作合力解决工作进展中出现的困难和问题推动改造整治工作目标的顺利实现。
三、多措并举保障投入。老旧住宅小区改造整治所需投入巨大资金筹措是最关键的环节和保障。应当按照《山东省物业管理条例》第九十条的规定：旧住宅小区内的道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金由政府承担；开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营设施设备改造应当达到分户计量、分户控制条件其建设支出由相关专业经营单位承担；业主专有部分的设施设备改造支出由业主承担。充分发挥政府投入的支撑与引导作用合理分摊、消化资金压力。同时要积极引入市场机制吸引房地产开发企业和社会资金参与改造整治立足于小区找资金。探索利用增层、增建商业设施等途径融资尽最大可能、最大限度地合理利用小区闲置土地或简陋房屋进行二次开发在不增加政府投入、不影响总体规划的情况下实现资__衡。
四、规范完善建立长效管理机制。要通过解决管理责任主体、资金来源、管理机制等问题根据老旧住宅小区改造整治后环境、配套设施和房屋产权的状况、居民的承受能力以及群众需求的实际情况制定物业管理具体的承接基本标准确定物业管理模式建立健全老旧住宅小区维护管理长效机制使改造整治与长效管理相衔接社区管理与物业管理相协调杜绝整治后的反复保持整治成果实现老旧住宅小区管理的良性循环。
